Apartment for sale, 2 rooms - Ouistreham 14150

ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS DE VENTE !
ALBATROS IMMOBILIER vous présente en exclusivité l'appartement « Pinçon ».

À seulement quelques pas de la plage et de la très recherchée rue de la Mer, découvrez ce charmant pied-à-terre de 39 m² bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur de la station.

Dès l'entrée, vous apprécierez sa pièce de vie de plus de 26 m² avec espace cuisine, ouverte sur un extérieur privatif exposé Ouest.
Un véritable atout pour profiter des belles fins de journée après une promenade en bord de mer ou un moment passé au marché.

Situé au sein d'une petite copropriété à faibles charges, ce bien dispose également d'une place de stationnement privative, un confort rare à proximité immédiate du centre et de la plage.

Que vous recherchiez un pied-à-terre pour vos week-ends en bord de mer, un investissement locatif saisonnier ou un premier achat à budget maîtrisé, cet appartement constitue une opportunité à découvrir.

Les + du bien :

• Emplacement recherché à proximité immédiate de la plage et des commerces
• Pièce de vie spacieuse de plus de 26 m²
• Extérieur privatif exposé Ouest
• Place de parking privative
• Petite copropriété à faibles charges (38 €/mois)
• Idéal résidence secondaire ou investissement locatif

Une opportunité rare sur le secteur à ce niveau de prix.

Bien exempté de DPE (absence de système de chauffage).

 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 6000 € TTC (7.5 %) (80 000 € hors honoraires) solde honoraires charge acquéreur Prix de vente 86000 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus
 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 17. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 454 €. Pas de procédure en cours.
 
 
Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
Agence ALBATROS IMMOBILIER
Nous contacter : 02 31 08 40 00 | contact@albatros-immobilier.com
Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com
SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 1401 2017 000 021 340 CCI CAEN
Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO
 La commercialisation de ce bien est assurée par un agent immobilier.
Laëtitia MAINDRELLE - Agent immobilier - N° de tél. 02 31 08 40 00 | Visite de ce bien (réf. R9541) sur simple demande. Surface CARREZ : 39.09 m²

Including fees of 7.5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 80 000 €. In a condominium of 17 lots. Average share of the estimated budget 454 €/year. No ongoing proceedings. Not subject to DPE. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 1401 2017 000 021 340