Traditional house for sale, 6 rooms - Ouistreham 14150

Albatros immobilier vous présente en exclusivité la maison "PAON"
Idéalement située à proximité immédiate du bourg, des commerces, des écoles et des transports en commun, venez découvrir cette jolie maison des années 1970 rénovée, offrant environ 140 m² habitables sur une parcelle de 500 m².
Lumineuse et parfaitement adaptée à la vie de famille, elle bénéficie d’un grand balcon-terrasse exposé plein sud, véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours et déjeuner en famille.
Au rez-de-chaussée, l’entrée avec placard dessert un WC indépendant, puis une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, composée d’un salon-séjour convivial. Vous profiterez également d’une cuisine aménagée, d’une chambre ainsi que d’une grande salle d’eau.
À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres, dont une disposant d’un très beau dressing, ainsi qu’une salle d’eau et un WC.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire. Il dispose notamment d’une pièce pouvant être aménagée en bureau ou en chambre d’amis, ainsi que d’une buanderie équipée d’un adoucisseur d’eau. Il offre également de beaux espaces de rangement et de stockage.
Une maison rénovée, lumineuse et fonctionnelle, idéalement située pour une vie de famille agréable, à deux pas de toutes les commodités.

La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial.
HAUCHARD EMILIE RSAC N° 848 860 086 - N° de tél. 07 67 27 42 36 | Visite de ce bien (réf. 9558) sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 23 500 € TTC (5 %) (470 000 € hors honoraires) solde honoraires charge acquéreur Prix de vente 493 500 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 150 € et 4 310 € par an.
 
 
Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
Agence ALBATROS IMMOBILIER
Nous contacter : 02 31 08 40 00 | contact@albatros-immobilier.com
Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com
SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 1401 2017 000 021 340 CCI CAEN
Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO

Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 470 000 €. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3150.00 € and 4310.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 848 860 086