Maison FAMILIALE habitable de plain-pied

Albatros immobilier vous présente la maison "Rouge-Gorge"
Idéalement située à Douvres-la-Délivrande, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, venez découvrir cette maison familiale de plus de 140 m² habitables, implantée sur une parcelle de 770 m² bénéficiant d’une très belle exposition.
La maison offre la possibilité d’une vie de plain-pied.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée, une agréable pièce de vie composée d’un salon-séjour avec cheminée, un grand espace cuisine séparé, ainsi que deux chambres et une salle d’eau.
À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau.

Un sous-sol complet vient compléter le bien et offre de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d’aménagement selon vos besoins.

Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, établissements scolaires et transports sont accessibles rapidement, tandis que la plage est facilement accessible à vélo par la piste cyclable.

Des travaux sont à prévoir, mais cette maison dispose de beaux volumes et d’un fort potentiel pour créer un lieu de vie familial à votre image.
Une maison spacieuse, fonctionnelle et idéalement située, à découvrir sans tarder ! La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial.
HAUCHARD EMILIE RSAC N° 848 860 086 - N° de tél. 07 67 27 42 36 | Visite de ce bien (réf. 9556) sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 16 900 € TTC (4,41 %) (383 000 € hors honoraires) solde honoraires charge acquéreur Prix de vente 399 900 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 520 € et 8 870 € par an.
 
 Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
Agence ALBATROS IMMOBILIER
Nous contacter : 02 31 08 40 00 | contact@albatros-immobilier.com
Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com
SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 1401 2017 000 021 340 CCI CAEN
Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO

Honoraires inclus de 4.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6520.00 € et 8870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 848 860 086