2 PIECES OUISTREHAM 14150 BOURG

À vendre – Appartement 2 pièces à Ouistreham | Résidence récente (2023) | Albatros Immobilier

Vous recherchez un appartement à vendre à Ouistreham dans un cadre moderne, proche du centre-ville et des plages ?

Découvrez MACAGUA, un charmant T2 de 55,64 m² (dont 44,62 m² en loi Carrez), situé au sein d’une résidence neuve de 2023, proposée par Albatros Immobilier, votre agence locale de confiance.

Localisation idéale à Ouistreham

À seulement quelques pas du bourg de Ouistreham, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique :

Commerces et écoles accessibles à pied

Cabinet médical au pied de la résidence

Arrêts de bus à proximité

Plages à quelques minutes

Un appartement lumineux et bien conçu

Situé au 1er étage d’un immeuble RT 2012 avec ascenseur, ce deux pièces séduit par sa double exposition, offrant luminosité et confort au quotidien.

Belle pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée

Balcon orienté Est, parfait pour profiter du soleil matinal

1 chambre spacieuse

1 salle d’eau moderne

1 place de stationnement privative

Local à vélos et accès PMR

Idéal pour habiter ou investir

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d’un pied-à-terre en bord de mer ou d’un investissement locatif, ce bien répond à toutes les attentes.

Profitez du confort d’un logement récent, dans un environnement calme, pratique et bien desservi.

Visitez dès maintenant cet appartement à Ouistreham avec Albatros Immobilier et découvrez tous nos biens disponibles sur notre site internet !

La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial.

Céline QUETTIER - Agent commercial CAEN RSAC N° 840 325 096 - N° de tél. 06 63 84 47 50 | Visite de ce bien (réf. 9450) sur simple demande.

 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires : 5 % TTC (10000€) inclus charge acquéreur (200 000 € hors honoraires) Prix de vente 210 000 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus

Prix moyens des énergies indexés au 23/08/2023 (abonnement compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 346 € et 430 € par an.

 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 134. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 78 €. Pas de procédure en cours.

Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

Agence ALBATROS IMMOBILIER

Nous contacter : 02 31 08 40 00 | contact@albatros-immobilier.com

Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com

SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 1401 2017 000 021 340 CCI CAEN

Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO