Duplex 4 pièces principales COTE DE NACRE - OUISTREHAM RIVA BELLA

ALBATROS Immobilier, vous présente l'appartement "MONARQUE"

À vendre – Duplex 3 chambres proche plage – petite vue mer partielle – Balcon – Parking – Quartier recherché

À seulement quelques minutes à pied de la plage, dans un quartier prisé et résidentiel, découvrez ce duplex lumineux de 57 m² Loi Carrez (80,52 m² au sol), situé dans une petite copropriété de 5 logements en cours de création.

Ce bien rare sur le secteur propose des volumes agréables et une excellente répartition des espaces. Chaque mètre carré est optimisé, offrant un véritable confort de vie, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Agencement : 

• Un séjour exposé plein sud, avec cuisine ouverte
• Trois chambres confortables
• Une salle d’eau 
• WC séparés
• Un balcon orienté Sud, idéal pour profiter du soleil
• Vue mer partielle depuis l’une des chambres (vélux)

Atouts supplémentaires :

• Balcon ensoleillé
• cave privative
• place de stationnement dédiée
• Petite copropriété à taille humaine,
• Rénovation datant d’environ 18 ans, appartement bien entretenu
• Plage accessible à pied, commerces et commodités à proximité

Ce duplex avec balcon, parking et vue mer partielle est situé dans un environnement calme, tout en étant proche des axes et services. Il constitue une opportunité idéale pour investir sur le littoral ou poser ses valises dans un cadre de vie agréable.

La commercialisation de ce bien est assurée par un agent immobilier.

Laëtitia MAINDRELLE - Agent immobilier - N° de tél. 02 31 08 40 00 | Visite de ce bien (réf. 9454) sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 5,64 % TTC inclus charge acquéreur (195 000 € hors honoraires, soit 11 000 € de frais d'agence) Prix de vente 206 000 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 170 € par an.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 12. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 000 €. Pas de procédure en cours.


Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
Agence ALBATROS IMMOBILIER
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SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 1401 2017 000 021 340 CCI CAEN
Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO