VENDU - Bel appartement avec loggia en excellent état Ouistreham Riva Bella Plage

INDISPONIBLE - VENDU PAR NOS SOINS !

ALBATROS IMMOBILIER vous présente en exclusivité l'appartement "BERNACHE" :

Appartement vendu meublé de 2 pièces + bureau à vendre à Ouistreham – proche plage et centre-ville

Exclusivité ALBATROS IMMOBILIER : découvrez “BERNACHE”, un appartement lumineux de 54 m² habitables (70 m² de surface utile) à vendre à Ouistreham, à quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et de la plage.

Situé au 3ᵉ étage d’une copropriété bien entretenue, ce bien offre un cadre de vie agréable, dans un environnement calme et recherché. L’appartement est en excellent état, entièrement rénové avec goût dans un style contemporain et chaleureux. Vous n’aurez aucun travaux à prévoir.

Vous y trouverez :

• Un séjour spacieux et lumineux de 18 m²

• Une chambre confortable

• Un bureau pouvant faire office de seconde chambre

• Une salle d’eau moderne et fonctionnelle

• Une cuisine indépendante, aménagée et équipée

• Une loggia exposée sud-est, idéale pour profiter du soleil

• Une cave privative, offrant un espace de rangement supplémentaire

Avec une surface utile de 70 m², cet appartement offre de beaux volumes et une organisation optimale des pièces, pour un confort de vie au quotidien.

Un bien rare sur le secteur, alliant localisation privilégiée, luminosité, fonctionnalité et excellente présentation.

Localisation : Ouistreham Riva-Bella – proche plage et commerces
Surface habitable : 54 m²
Surface utile : 70 m²
1 chambre + bureau 
Loggia sud-est
Cave privative
Copropriété soignée
Aucun travaux à prévoir – excellent état général
Fort potentiel locatif saisonnier ou à l’année
Un vrai plus : Possibilité d’acquérir un garage en supplément
Appartement vendu meublé (sous réserve des souhaits des vendeurs)

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. ALBATROS IMMOBILIER, votre agence à Ouistreham, est à vos côtés pour concrétiser votre projet immobilier en bord de mer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 11 100 € TTC (6 %) inclus charge acquéreur (185 000 € hors honoraires) Prix de vente 196 100 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 370 € par an.
Bien meublé Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 27. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 365 €. Pas de procédure en cours.

Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
Agence ALBATROS IMMOBILIER
Nous contacter : 02 31 08 40 00 | contact@albatros-immobilier.com
Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com
SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 1401 2017 000 021 340 CCI CAEN
Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO