À VENDRE - RARE À LA VENTE – MAISON EN PIERRE À FORT POTENTIEL À RÉNOVER – BORD DE MER - À 100 M DE LA PLAGE LION-SUR-MER MER

Albatros Immobilier vous présente en exclusivité la maison “ROSSIGNOL” : 

Située dans une charmante commune du littoral, vivante et recherchée pour son cadre de vie balnéaire, cette propriété rare à la vente vous est proposée par Albatros Immobilier. À seulement 100 mètres de la plage et à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations, la maison "ROSSIGNOL" séduit par son authenticité, son potentiel exceptionnel et son emplacement privilégié en bord de mer.

Édifiée en pierre, cette bâtisse pleine de charme développe actuellement une surface habitable d’environ 164 m². Elle se compose de plusieurs espaces distincts, permettant une grande souplesse d’aménagement selon vos projets personnels ou professionnels. La maison principale offre de beaux volumes, sublimés par des éléments anciens à valoriser tels que les murs en pierre apparente, les poutres traditionnelles et de généreuses hauteurs sous plafond.

Un appartement indépendant de type T3, avec son propre accès, complète ce bien et représente une opportunité idéale pour un usage locatif saisonnier ou à l’année, ou encore pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Deux greniers aménageables permettent quant à eux d’envisager l’extension des espaces de vie ou la création de logements supplémentaires. Un atelier lumineux, facilement transformable en pièce de vie ou en espace de travail, ainsi qu’une pièce de rangement fonctionnelle en rez-de-chaussée viennent enrichir les possibilités qu’offre cette propriété à fort potentiel.

L’ensemble du bien bénéficie d’une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et renforçant encore l’agrément de ce lieu. Le charme de l’ancien, associé à la proximité immédiate du bord de mer, en fait un bien idéal pour les amoureux de la pierre, mais aussi pour les porteurs de projets souhaitant investir dans une zone touristique dynamique du littoral normand.

Parmi les nombreux atouts de cette maison : son emplacement rare en bord de mer, son potentiel de transformation (division en plusieurs appartements, création d’un commerce ou aménagement en résidence principale avec logements locatifs), et son caractère unique, propice à un projet patrimonial ou à un investissement à forte valeur ajoutée.

La commercialisation de ce bien est assurée par un agent immobilier.
Laëtitia MAINDRELLE - Agent immobilier - N° de tél. 02 31 08 40 00 | Visite de ce bien (réf. 9457) sur simple demande.


Honoraires : 18 150 € TTC (5,50 %) inclus charge acquéreur (330 000 € hors honoraires) Prix de vente 348 150 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 520 € et 7 510 € par an.


Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Albatros Immobilier – SARL au capital de 7 500 € – Carte professionnelle n° CPI 1401 2017 000 021 340 délivrée par la CCI de Caen – RCS Caen n°481 667 681 00029 – Assurance RCP : GROUPAMA, dossier n°0012 – Médiateur : ANM CONSO. Plus d’informations sur : www.albatros-immobilier.com