Appartement de 4 pp - 88 m² Ouistreham Bourg

ALBATROS IMMOBILIER vous présente à la vente l'appartement "MARTIN PECHEUR"

Situé en plein centre de Ouistreham, cet appartement de 4 pièces principales offre une surface habitable de 88 m² au sein d’une petite copropriété intimiste composée de seulement deux lots, avec syndic bénévole et faibles charges, un atout rare sur le marché immobilier local.

Au premier étage, le bien s’ouvre sur une entrée fonctionnelle desservant une cuisine indépendante, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un vaste séjour-salon traversant de 31 m², particulièrement lumineux grâce à sa double exposition. Cet espace de vie agréable constitue un véritable cœur d’appartement, idéal pour une vie quotidienne confortable comme pour recevoir.

L’espace nuit propose deux chambres spacieuses de 16 et 17 m², offrant de beaux volumes recherchés à Ouistreham, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif.

Ce bien dispose d’un chauffage au gaz de ville, garantissant confort et performance énergétique, ainsi que d’un terrain privatif d'environ 40 m², un avantage appréciable en centre-bourg. Ce dernier est complété par deux dépendances, parfaites pour un atelier, un espace de rangement ou un local à vélos, répondant aux besoins pratiques du quotidien.

Idéalement situé au cœur du bourg de Ouistreham, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et du cinéma, cet appartement bénéficie d’un environnement calme tout en offrant une vie de quartier dynamique et accessible à pied. Sa localisation recherchée à quelques minutes de la mer en fait une opportunité particulièrement intéressante sur le secteur de la côte de Nacre.

Cet appartement lumineux et bien agencé séduira les acquéreurs en quête d’un bien de caractère, alliant emplacement privilégié et volumes généreux.

Surface CARREZ : 88.47 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 9 000 € TTC (5 %) (180 000 € hors honoraires) solde honoraires charge acquéreur Prix de vente 189 000 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 520 € par an.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 7. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 138 €. Pas de procédure en cours.


Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
Agence ALBATROS IMMOBILIER
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SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 1401 2017 000 021 340 CCI CAEN
Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO
La commercialisation de ce bien est assurée par un agent immobilier.
Laëtitia MAINDRELLE - Agent immobilier - N° de tél. 02 31 08 40 00 | Visite de ce bien (réf. 9524) sur simple demande.