SOUS OFFRE INDISPONIBLE - EN EXCLUSIVITE maison ANCIENNE OUISTREHAM 14150 BOURG

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ALBATROS Immobilier, vous présente à la vente en EXCLUSIVITE la maison "BERNACHE"
Maison à vendre à Ouistreham – Quartier calme, sans vis-à-vis

Découvrez en exclusivité cette maison de charme idéalement située dans le bourg de Ouistreham, au cœur d’un quartier calme, à proximité immédiate des commerces et des services.

Cette maison de bourg d’environ 86 m² habitables, lovée dans une impasse paisible, a été rénovée avec soin en 1985. Lumineuse et fonctionnelle, elle allie le cachet de l’ancien au confort moderne.

Le séjour-salon traversant Est/Ouest de 25 m² offre une belle luminosité naturelle. La cuisine indépendante, récente, aménagée et équipée, dispose d’une surface confortable de 10 m².

À l’étage, vous profiterez de deux chambres spacieuses, d’un bureau pouvant servir de chambre d’appoint ou d’espace télétravail, ainsi que d’une salle d’eau rénovée.

La propriété s’étend sur deux jardins distincts, pour une superficie totale d’environ 270 m² :

• Côté Est, un jardin intimiste avec abri, parfait pour vos moments de détente en toute discrétion.

• Côté Ouest, un jardin ensoleillé pouvant accueillir jusqu’à deux voitures, idéal pour vos repas d’été et vos stationnements privés.

Un garage fermé et une réserve attenante complètent ce bien rare sur le marché.

Les points forts :

• Emplacement privilégié au cœur du bourg de Ouistreham

• Quartier calme, sans vis-à-vis

• Charme de l’ancien 

• Double exposition Est/Ouest

• Deux jardins totalisant 270 m²

• Garage + stationnements extérieurs possibles

Un bien rare offrant confort, luminosité et authenticité dans un environnement recherché.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 13 200 € TTC (6 %) inclus charge acquéreur (220 000 € hors honoraires) Prix de vente 233 200 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 570 € et 4 880 € par an.
A titre informatif, les consommations réelles, sur factures disponibles, indiquent un coût inférieur à celui estimé par le DPE.


Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
Agence ALBATROS IMMOBILIER
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